【经销商】经销商：坚守本业还是另谋出路

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    经销商：坚守本业还是另谋出路

经销商往往都是通过经销一个品牌起家的，但不少人在起家后，很多都被资金转移到投资房产或者商铺方面去。很多经销商这几年投资做陶瓷洁具生意，赚大钱的不多，但投资买楼、买铺的都感觉赚了很多，至少是在心理上，总是能感受到自己的房子在快速的升值。

2007年，我遇到一位经销商，他说最近资金紧张，能不能从公司得到授信。我知道他生意做得不错，一问资金紧张的原因，是新买了两套房。正是因为这种观念，很多人宁可贷款买房，也不愿意在自己的生意上多花一分钱。他们往往认为，做品牌是上游的事情，与自己无关。另外，现在很多人做生意，赚到钱以后，都要考虑给子孙后代留下财富，往往以为房子是留给后代最好的财富。

最近国家的房产调控出台，很多地产炒家担心房产贬值，开始抛售，但也有很多人认为，房子涨了当然好，但即使不涨价，至少还有一个实实在在的东西放在那里。其实，这反映了大多数人的心理，而事实上却不是人们想的那么乐观，在特定的时期房产可能会成为负资产。

首先是房屋的使用年限问题，中国目前的房屋普遍为使用权，而不是真正的所有权，而这个使用权是70年，并且不少房屋的使用寿命根本就没有70年，用国家建设部副部长的话来说，现在的房屋多数只有30年的使用寿命。其次，中国的房地产连续多年处于高位阶段，房屋价格已经大大超出了其本身的实际价值，据统计，北京、上海的房屋价格已经与东京基本一致，甚至要高出东京的价格水平。再就是国家已经意识到高房价的风险，将逐步采取措施打压房价，并将可能推出保有房产税。再就是从其他国家和地区的经验来看，美国、日本等都经历过房地产泡沫破裂的冲击，而中国也不可能例外。从长久来看，房产也是一种学问，并非是没有风险、包赚不赔的买卖。